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近年來房地產市場歷經政府打房、澎湖情趣商店房價走跌,造成台灣房市低迷,國人進而將投資不動產目光轉往至海外,不過大多數投資客對海外市場並不熟悉,尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策,都是需要再三評估,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產值不值得,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考,並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出,投資海外不動產可用3R指標檢視,所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場,接下來用3R指標,提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢:剛進入海外投資市場,首重?量風險承受度,尤其要搞清楚自身對風險的承受度,才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢,像東南亞因為政經情勢不穩定,房市波動幅度大,容易造成房產價值跌價,尤其不動產對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權:許多開發中國家只擁有地上權房產,年輕投資客因為風險承受度較大,選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產(如:泰國、柬埔寨),此類型的房產如以50年計算,大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前,要先搞清楚土地或房屋的產空氣吸排器權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權,才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定,租金也維持在一定金額,相對一年下來的報酬率更可穩定在5%左右,尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定,不會因為匯率的浮動而吃掉獲益,是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選,接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率,套句「股神」巴菲特的價值投資理論,在基期低的時候進場,投資報酬率可期待的相對提高,這也是投資的不二法門。





郭采潔近年主攻大銀幕,現推出概念專輯,邀來張孝全演出男主角談愛,在泥坑中上演激情卻「狼狽」的吻戲,甚至得跳進五米泳池,堪稱苦戀最佳代表。而她跟楊祐寧分手多時,復合與否早淪老哽,14日答案「順其自然」了無新意。

她專輯收錄4首新歌、8首改編翻唱的經典歌曲,迷你電影中張孝全為戲上山下海,跟她飾演一對歡喜冤家雞姐、阿飛,不僅天還沒亮就要上擎天崗,3天內連續漏夜翻班街頭拍攝,讓郭采潔不好意思笑說:「最辛苦的不是我,反而是戲份比我還多的孝全!」

▲郭采潔(右)跟張孝全飾演苦命鴛鴦。(圖/華納音樂提供,2015.12.14)

提及浪漫激情吻戲,兩人倒是吃了不少苦頭,因為泥坑裡滿滿的髒水,需從泥濘中爬起的孝全因此吃了一嘴野草,拍攝時他們半身泡進污泥,不時又要撥開漂進嘴中的雜草,畫面很搞笑。郭采潔專輯【愛造飛雞 迷你電影情趣睡衣 熱銷款】DVD+電影原聲帶25日發行,同日晚上將於永康公園舉辦新歌演唱會。

▲郭采潔(右)跟張孝全需不時撥開嘴裡的雜草。(圖/華納音樂提供,2015.12.14)



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